Если в процессе судебного рассмотрения арбитражных или гражданских дел для принятия решения суду необходимы специальные знания в области проектирования, строительства, ремонта, эксплуатации, то в таком случае назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство судебных экспертиз осуществляется на основании № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ), Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и др.

Когда Вам может понадобиться?

• В ходе разбирательств по невыполнению обязательств по Договору строительных работ;
• При возникновении споров при определении объемов, стоимости, качества, соответствия требованиям выполненных строительных работ;
• При проведении земельных споров, о правах домовладения;
• При установлении причин аварий, пожаров, заливов;
• При рассмотрении дел, связанных с правомерностью строительства, реконструкции, эксплуатации объекта.

Частые вопросы, которые ставит перед судебной строительной экспертизой Суд:

• Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ проектной и исполнительной документации.
• Определение и проверка соответствия объемов фактически выполненных работ по строительству объекта объемам работ, указанных в справках и актах КС-2, КС-3.
• Определение и проверка соответствия стоимости фактически выполненных работ согласованным договорным, а в случае их отсутствия, среднерыночным ценам.
• Определение и проверка соответствия качества фактически выполненных работ нормативным требованиям, предъявляемым к соответствующим видам работ. Определение стоимости работ по устранению недостатков некачественно выполненных работ.

Как проходит судебная строительно-техническая экспертиза?

Для проведения судебной строительной экспертизы с привлечением специалистов нашей компании Вам необходимо заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы в Арбитражном суде или суде общей юрисдикции:

1. Определите перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертами компании «Независимая Экспертиза»;
2. Получите от нас предложение о проведении судебной строительно-технической экспертизы с указанием этапов проведения экспертизы, презентационной информации о компании, разрешительные документы на проведение подобного вида судебных экспертиз, стоимость и сроки выполнения строительно-технической экспертизы;
3. Заявите ходатайство о назначении экспертизы именно нашей компанией, далее выносится определение суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы;
4. Суд поручает производство судебной строительной экспертизы экспертам нашей компании;
5. Эксперты выезжает на объект (ы) для решения вопросов, поставленных судом перед экспертизой, проводит визуальное, техническое, инструментальное обследование, готовит экспертное заключение и передает в суд.

Оплата услуг возлагается по решению суда на одну из сторон судебного процесса или на судебный департамент.

Наиболее востребованным видом строительно-технических экспертиз является экспертиза качества строительно-монтажных и ремонтных работ.

Такая экспертиза проводится в отношении соответствия проверяемых строительных работ требованиям нормативно-технической документации и выполняется для разрешения конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком касательно качества произведенных ремонта или строительства.

Согласно ст. 754 Гражданского кодекса РФ Ответственность перед заказчиком за качество строительных работ, отступления от требований нормативов, недостижение показателей объекта строительства несет подрядчик.

В каких случаях Вам может понадобиться?

• Неудовлетворительное качество проведенных строительно-монтажных работ по мнению Заказчика, как в общем, так и отдельных видов работ, примененных отделочных материалов и т.д.;
• Выявленные или подозреваемые дефекты, нарушения технологии выполнения, ошибки в расчетах, обнаруженные во время или после окончания строительства и подписания актов и приемочной документации;
• Обнаруженные нарушения и отклонения от согласованной проектной документации;
• Вы являетесь Исполнителем строительных работ, однако Заказчик отказывается оплатить Вашу деятельность и подписать акты сдачи-приемки выполненных работ;
• Выявлены превышения расходов сметной стоимости строительства и/или использование некачественных материалов в отделке.

Как проходит Экспертиза качества строительных работ?

1. По телефону или у нас в офисе получаете бесплатную, предварительную консультацию о производстве экспертизы;
2. Эксперт выезжает на объект и проводит визуально-инструментальное обследование конструкций, фасадов, отделочных элементов, инженерных систем с фотофиксацией обнаруженных дефектов; составляет дефектную ведомость, анализирует причины их появления, при необходимости сопоставляет объемы и стоимости выполненных работ с проектными и предоставленными данными.
3. Вы получаете экспертное заключение компании «Независимая Экспертиза» содержащее результаты визуального и инструментального обследования объекта с фотофиксацией дефектов, их описанием, выводами о причинах и рекомендациями по исправлению недостатков. Данное экспертное заключение может быть по необходимости предоставлено в суд (в случае невозможности урегулирования разногласий в досудебном порядке).

Строительная экспертиза проводится при возникновении каких-либо разногласий между застройщиком, подрядчиком, арендатором, арендодателем и клиентом, может иметь абсолютно разные цели и осуществляется на любом уровне – от чертежа и фундамента до готовой постройки. Необходима для выявления нарушений, допущенных при строительстве и позволяет провести оценку технического состояния зданий, строительных конструкций, достоверности строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения. 

Когда Вам может понадобиться?

• Вам сделали некачественный ремонт в квартире, доме или офисе;
• Вас не устраивает ход строительства, его результаты или отдельные строительные работы;
• В построенном/отремонтированном доме стали проявляться скрытые дефекты;
• Вы хотите признать Ваш дом аварийным и непригодным для проживания или наоборот узаконить построенный объект для признания его жилым;
• Необходимо проверить объект на соответствие нормативам и проекту к сдаче объекта в эксплуатацию;
• Для установления причин аварий, пожара, залива и т.п.
• Подрядчик завышает стоимость и объем работ;
• Заказчик не оплачивает Вам проведенные строительные работы;
• Вы собираетесь обратиться в суд или хотите провести строительную экспертизу в рамках судебного процесса;
• Вы ощущаете дискомфорт в доме из-за повышенного шума, недостаточного освещения, сквозняков и т.п.

Как проходит строительная экспертиза? 3 шага к решению Ваших проблем.

1. По телефону или у нас в офисе получаете бесплатную, предварительную консультацию о производстве экспертизы.
2. Эксперт выезжает на объект, проводит визуальное, техническое, инструментальное обследование с использованием электронных, лазерных и оптических приборов контроля качества строительства, производит поверочные расчеты (при необходимости).
3. Вы получаете экспертное заключение о выявленных отклонениях от СНиП, ГОСТ, ТУ, проектной документации, с указанием причин образования дефектов и рекомендациями по их устранению, с приложением наших разрешительных документов, свидетельств СРО, квалификационных аттестатов экспертов и пр.

Проверка смет – обязательная процедура для процесса строительства, поскольку позволяет не допустить лишних расходов и перерасчета средств. Зачастую, заказчик сталкивается с завышением сметной стоимости строительства, а застройщик может не ввести объект в эксплуатацию из-за неверного составления сметной документации. Особая необходимость в экспертизе смет при бюджетном финансировании строительства. Такая проверка позволяет установить правильность использования расценок, затраты, прибыль и др.

В каких случаях Вам может понадобиться:

• Необходимо проверить составление сметы (корректность применения расценок, коэффициентов, объектов-аналогов и т.д.),
• Провести сверку объемов работ с уже выполненными или запланированными проектом, предусмотреть объем возможных неучтенных работ,
• Проверить обоснованность использования строительных материалов, затрат на материалы, человеческие ресурсы, производительность,
• Также при необходимости специалисты нашей компании смогут квалифицированно составить сметы, оптимизировав по стоимости с учетом выявленных замечаний.

Составление и проверка сметной документации осуществляется нашей компанией в любой нормативной базе в базисном и текущем уровне цен:

Как проходит экспертиза сметной документации:

1. По телефону или у нас в офисе получаете бесплатную, предварительную консультацию о производстве экспертизы ;
2. Предоставляете для проверки сметную документацию, проектную документацию (при необходимости);
3. Специалист выезжает на объект (при необходимости) для проведения обследования, обмеров, сверки объемов;
4. Получаете экспертное заключение по проверке сметной документации, с указанием замечаний и недочетов.

Стоимость оказания услуг по проверке сметной документации зависит от трудоёмкости. В каждом конкретном случае стоимость работ определяется в ходе переговоров и требований Заказчика к виду и особенностям заказываемой сметной документации.

Дефектный акт (дефектная ведомость) - это документ, отображающий дефекты и повреждения объекта перед составлением локальной сметы. Дефектный акт составляется по результатам визуального/инструментального обследования объекта. Данный документ используется на различных этапах строительства, а также до начала ремонтных работ зданий, сооружений, помещений.

Получить бесплатную, предварительную консультацию о стоимости и сроках оказания услуг по составлению дефектной ведомости и сметы Вы можете ежедневно по телефону: 8 (4012) 52 62 76 или в офисе компании.

Во многих случаях требуется заключение об аварийности того или иного строения. Подобные действия позволят отселить жильцов, оформить страховку и т. д. Однако чтобы признать дом аварийным, нужно решение комиссии, которую назначают соответствующие муниципальные органы власти. Именно в такой ситуации часто требуется получить заключение независимых экспертов.

Признать дом аварийным можно на основании технических требований соответствующих государственных органов. Кроме того, эксперты руководствуются отраслевыми СНиП для зданий определенного типа (жилые, производственные, общественные и т. д.).

Когда нужна экспертиза аварийности строения

Своевременное признание дома ветхим и аварийным потребуется в целом ряде случаев:

• непригодность жилых домов для дальнейшего проживания;
• сильные повреждения конструкции строения или жилого здания;
• жилье не было признано аварийным, хотя жить в нем невозможно;
• все здания или отдельные помещения отнесены к аварийным, в реальности не являясь таковыми.

Порядок проведения экспертизы
Все аварийные дома обследуют с целью выявления признаков непригодности для жилья или определенных видов деятельности. При этом определяют:

1. износ строительных конструкций;
2. деформации фасада;
3. соответствие здания СНиП и ГОСТ, а также санитарным, противопожарным правилам.

На объект выезжают эксперты, которые принимают решение на признание строений аварийными. После выполнения экспертных действий заказчик получает соответствующий документ. Получить бесплатную, предварительную консультацию о производстве экспертизы вы можете ежедневно по телефону: 8 4012 52 62 76 или в офисе компании.

Материал в разработке

Материал в разработке

Обследование зданий и сооружений является отдельным направлением в деятельности нашей компании .
Мы выполняем техническое обследование, требуемое для самых разнообразных целей – от обследования при покупке дачного дома или квартиры до комплексных обследований при принятии решения о реконструкции промышленных зданий, особое место занимают обследования сооружений, пострадавших в результате аварий техногенного и природного характера (заливы, пожары и пр.)

Целью выполнения технического обследования зданий и сооружений является определение состояния строительных конструкций (степень их повреждений и износа), выявление дефектов, деформаций и трещин, установление причины возникновения указанного состояния объекта, при необходимости – выдача рекомендаций по устранению указанных нарушений.

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется по установленной программе и обычно включает в себя следующие этапы:

• Визуальное обследование с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций;
• Выполнение обмерных работ с целью определения геометрических параметров строительных конструкций и отклонение от проекта;
• Проведение поверочных расчетов;
• Детальное (инструментальное) обследование здания на соответствие проектной и нормативно-технической документации;

Составление экспертного заключения по результатам определения действительного состояния конструкций и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Нередко возникают ситуации, когда требуется определить статус объекта, как недвижимого имущества, при этом привести объективные и неоспоримые доказательства, которое могут в дальнейшем использоваться в судебных инстанциях.

Оценка того, является ли объект недвижимым или нет производится судами на основании всех представленных документов и исходя из совокупности всех признаков. Основными доказательствами по таким спорам о соответствии объекта критериям недвижимости являются технические паспорта, технические отчеты, заключения независимой строительно-технической экспертизы о соответствии постройки СНиП, СанПин и ППБ.

Заключения экспертизы производится экспертами в данной области, способными наиболее точно оценить технические параметры постройки и то, является она недвижимой или нет, и может оказать определяющее влияние на решение суда, являясь наиболее действенным способам защиты своих интересов.

Обследование различных систем, предназначением которых является обеспечение жизнедеятельности потребителей, населения, коммунально-бытовых служб, организаций социального назначения.

Экспертиза инженерных коммуникаций – один из наиболее сложных и трудоемких видов экспертиз, требующий наличия в составе экспертной организации профильных инженеров-экспертов с соответствующим образованием и наличием серьезной приборной базы.

Возможность и умение выполнять экспертизы инженерных коммуникаций лучше лакмусовой бумаги, говорит о компетентности и профессионализме экспертной организации. 

Потребность в экспертизе инженерных коммуникаций возникает в различных ситуациях, но наиболее распространенными являются:

• Споры с подрядчиками по качеству проектирования, монтажа, подбора оборудования и наладки инженерных систем;
• Неудовлетворительная работа инженерных систем;
• Аварии инженерных систем и оборудования;
• Особенно важно проведение экспертизы инженерных коммуникаций перед приобретением недвижимости. 

В зависимости от конкретной ситуации наша компания осуществляет следующие виды экспертиз либо их комплексное сочетание:

• Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
• Экспертиза систем отопления
• Экспертиза систем водоснабжения и канализации
• Электротехническая экспертиза
• Экспертиза систем охранно-пожарной сигнализации
• Экспертиза слаботочных систем, телефонии, телевидения и структурированных сетей

Все экспертизы проводятся квалифицированными инженерами экспертами при помощи сертифицированных и поверенных приборов.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением.

Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, выдаваемого ранее органами БТИ. С одним отличием, в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая сейчас заменена кадастровой стоимостью.

Техническое описание составляется на момент обследования объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и измерения. 

 Техническое описание (технический паспорт) необходим вам:

• Для ввода объекта в эксплуатацию.
• Для оформления договоров аренды помещений.
• Для определения рыночной стоимости недвижимости (составления отчета ).
• Для приватизации.
• Для получения кредитов.
• Для оформления страхования.
• Для оформления ипотеки.
• Для вступления в наследство.
• Для подготовки экспертных заключений.
• Для оформления реконструкций, перепланировок.
• Для узаконивания самовольного строительства/перепланировок.
• Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот.

Что является объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

• незавершенное строительство;
• строительные конструкции, материалы и изделия;
• ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
• результаты других строительных экспертиз;
• акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
• документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
• журналы технического и авторского надзора;
• технические задания;
• акт об отведении земельного участка под строительство;
• договоры на поставку технического оборудования и материалов;
• строительные объекты;
• комплексы строительных объектов. 

Наши специалисты проведут бесплатную предварительную консультацию по вопросам экспертизы в удобное для Вас время, осмотр объекта экспертизы при необходимости можно назначить на выходные и на праздничные дни.

Если в ходе строительно-монтажных работ у Вас возникла необходимость в определении класса бетона и других прочностных характеристик- эксперты компании «Независимая Экспертиза» обладают необходимыми навыками и специализированными инструментами для решения Ваших задач.

Экспертиза любых строительных конструкций может быть проведена как разрушающим, так и неразрушающим методом.

Для определения стоимости и получения подробной консультации Вы можете позвонить по телефону: +7 4012 52 62 76 либо отправить запрос на на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Коммерческое предложение будет направлено вам в кратчайшие сроки.

Материал находится в разработке.

Для определения стоимости и получения подробной консультации Вы можете позвонить по телефону: +7 4012 52 62 76 либо отправить запрос на на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Коммерческое предложение будет направлено вам в кратчайшие сроки.

Для того, чтобы определить имеются ли в приобретаемой Вами квартире/доме/помещении, дефекты, а также являются ли данные дефекты устранимыми и какова стоимость их устранения - Вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного строительного эксперта. Эксперты компании «Независимая Экспертиза» рекомендуют уведомить продавца/застройщика о предстоящей экспертизе. Подробнее о процедуре уведомления Вам расскажут по телефону: +7 4012 52 62 76 (ежедневно).

В назначенный день и час Вам необходимо обеспечить доступ эксперта в обследуемое помещение для проведения обследования. После камеральной обработки полученных при обследовании объекта данных, эксперт готовит техническое заключение (срок подготовки от 1 до 5 дней), которое в дальнейшем может быть использовано для обращения в суд.

Стоимость и сроки оказания данной услуги зависят от площади и месторасположения объекта. За более подробной консультацией обращайтесь по телефону: +7 4012 52 62 76 или приходите в офис ком